Immobilienmarkt: «Lenzburg hat Riesenstärke»
Die Hauspreis-Rally der letzten Jahre hat viele Ursachen. Eine ist die Niedrigzinspolitik der Schweizerischen Nationalbank. Wie sich das auf den Kanton Aargau ausgewirkt hat, erklären die Immobilienexperten Donato Scognamiglio und Markus Wernli in der neuen Folge des HBL-Podcasts mit Marc Fischer.
18. September 2026
Im HBL-Podcast diskutieren: Immobilienmakler Markus Wernli, Moderator Marc Fischer und IAZI-Präsident und Universitätsprofessor Donato Scognamiglio. (Bild: David Scheppus)
«Es ist wie beim Kochtopf, in dem der Druck steigt und steigt. Der Preis ist das Ventil.» Mit dieser Analogie vergleicht Donato Scognamiglio, Professor für Immobilien an der Universität Bern und Verwaltungsratspräsident der auf Immobilienbewertung spezialisierten IAZI AG, die Entwicklung der letzten Jahre auf dem Schweizer Häusermarkt. «Man hätte nie gedacht, dass es dreissig Jahre ‹numä s’ Loch ufä geit›», so der Immobilienprofi im HBL-Podcast.
Auch der Markt im Kanton Aargau zeige sich derzeit von der starken Seite. «Wir haben sehr viele Liegenschaften verkauft. Das Niveau ist immer noch hoch, auch wenn in einzelnen Regionen nun allmählich ein grösseres Angebot auf den Markt kommt und die Verkaufsvolumen leicht zurückgehen», sagt Markus Wernli, der für die Hypothekarbank Lenzburg Immobilien im ganzen Kanton verkauft.
Früher geknallt, heute verdichtet
Der Kanton Aargau wird im Gemeinde-Ranking, das die IAZI AG für das Wirtschaftsmagazin «Bilanz» erstellt hat, nach Schwyz und Zürich als sehr attraktiver Häusermarkt eingestuft. IAZI-Präsident Scognamiglio sagt, warum: «In anderen Ländern würde eine Region wie Lenzburg in der Nähe von grösseren Städten wie Zürich als Vorort eingestuft. Für Familien ist Lenzburg sehr attraktiv – top erschlossen und sehr schnell in der Natur. Das ist eine Riesenstärke.»
Ein wesentlicher Faktor für die Preisrally am Häusermarkt ist zudem das Raumplanungsgesetz. Es setzt Limiten beim Angebot neuer Häuser und Eigentumswohnungen. «Früher hat man einfach einen Block mit Eigentumswohnungen auf eine grüne Wiese geknallt. Heute wird verdichtet. Die Leute wollen keine Zersiedelung mehr. Das führt dazu, dass der Boden knapper wird», so der Professor für Immobilien.
Jura wie vor 50 Jahren
Corona habe sich zudem auch im Aargau ausgewirkt, sagt Wernli. «Seither ist Homeoffice stärker verbreitet, was den Kanton beliebter gemacht hat.» Entscheidend für Scognamiglio ist die Nähe einer Region zu attraktiven Arbeitgebern. «Fehlen die Arbeitgeber, sei tote Hose. Der Jura etwa ist immer noch wie vor 50 Jahren.»
Im Podcast erfahren Sie zudem:
- Wie die Hypothekarbank Lenzburg bei der Bewertung von Immobilien vorgeht,
- warum eine solide Bewertung immer auf effektive Marktdaten angewiesen ist,
- was einen Preissturz auf dem Immobilienmarkt auslösen könnte und
- warum auch der Klimawandel einen Einfluss auf die Entwicklung des Häusermarktes hat.
(Das Gespräch wurde am 9. September 2026 aufgenommen.)